金沙网投平台:中国加息助楼市调控,下周多空将迎来关键一战

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摘要:今日消息面有:央行行长周小川近日在接受媒体采访时表示,央行在加息问题上面临两难选择。
北京市住建委新闻发言人表示,政府调控房地产市场的决心绝不动摇,如果房价出现较大波动,金融、信贷、税收等调控手段将有可能”加码”。
今天大盘低开1个点,之后低位…

* 加息对楼市调控最见效,或令房价涨势止步

  今日消息面有:央行行长周小川近日在接受媒体采访时表示,央行在加息问题上面临两难选择。

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  北京市住建委新闻发言人表示,政府调控房地产市场的决心绝不动摇,如果房价出现较大波动,金融、信贷、税收等调控手段将有可能”加码”。

2010年9月9日,北京一在建住宅楼工地。REUTERS/Jason Lee

金沙网投平台,  今天大盘低开1个点,之后低位震荡整理,盘中最高上摸2898点,最低下探2881点,收在2888点,下跌了9个点,跌幅为0.34%,早盘成交进一步萎缩,个股跌多涨少。午后两市继续走低,向10日线靠拢,虽然在14点左右出现一波反弹,股指也一度翻红,但最终还是无功而返。

* 对房地产供需双方均直接产生资金压力,地产股应声大跌

  盘面显示出几点突出变化,不过有两个细微的变化可引起关注:一是基本面有积极改变的个股渐有资金的流入,向精密结构件产业发展的江苏通润(002150)、高铁产业的特锐德(300001)等个股在午市后明显有涨升的态势,这其实说明了市场的恐怖氛围并不浓厚,仍有资金关注优质个股的投资机会。二是稀土永磁材料概念股也渐有东山再起的态势,这似乎意味着短线新兴产业股渐有资金的关注,从而推动着大盘的震荡企稳,看来,短线大盘渐有企稳的可能性,建议投资者不宜杀跌,可适量关注一些优质强势股。

* 有助政府强化楼市调控,功效或超将出台的房产税试点

  分析人士指出,目前由于消息面的不明朗,市场人气低迷,是否加息始终是悬在股民头上的利剑,加上今日是股指期货交割日,又是周五,加息预期或者再次上调准备金率都不明朗,但笔者始终认为深跌不会,技术上一旦指标修复后,加上量的配合就能上,当然消息面依然是左右大盘方向的原动力。如果本周消息面利空,下周一收阳可能性很大,投资者可高抛低吸,做做差价。

作者 沈燕/邵晓忆/梁慧仪

  周末的两大传闻,象子弹飞

北京/香港10月20日电—中国正努力遏制一路上涨的房价,在政府的行政调控命令以及不断收紧的银行信贷等多重压力下,周二晚间意外宣布的加息举措无疑调控力道最重,而在诸多的调控合力下或许能让中国房价的涨势止步.

  11:45午间盘点:周末,时值周末,又有传闻在市场上飞。飞得大盘心烦意乱,午间收盘,勉强下跌10点左右,暂时收于2888点上。

业界人士普遍提到,相较最近出台的许多地方”限购令”,加息无疑更胜一筹,也更市场化,其对房市的影响或许比靴子尚未落地的房产税改革方案试点更有效;而政策调控後的房地产股亦会面临着走势的分化.

  一、加息传闻的蛛丝马迹

“加息对房地产业的影响有两方面,一块是开发商的开发贷款资金成本将加大,同时购房者的按揭成本也将提高,抑制需求.”西南证券房地产分析师肖剑认为,这与此前房地产调控的套路是一致的,主线都是挤压开发商现金流,同时抑制住房消费.

  12月16日,中债网公布的第十二期国库现金定存招投标显示,300亿元人民币中央国库现金管理商业银行六个月定存招标,中标利率为5.40%。此数据比11月末的400亿元六个月国库现金定存中标利率高出47个基点。业内人士认为,此次国库现金定存中标利率与同期贷款利率倒挂30个基点,再为加息增添砝码。这也在某种程度上预示,央行加息可能已经势在必行。”央行加息之后,央票、国债等固定收益类产品收益率都出现一定程度的上涨。在这种情况之下,国库定存的上涨属于情理之中。”一位不愿透露姓名的券商债券分析师表示。

中国央行周二晚间意外宣布近三年来首次升息,自周三起,一年期存贷款基准利率同步上调0.25个百分点.

  二、上海房产税的传闻

受此影响,中国股市沪综指周三开盘即挫近2%,地产股首当其冲,上海地产类指数一度暴跌逾6%.虽早市尾盘在银行等金融类股提振下,大盘逆转翻红,但地产类指数跌幅仍超过3%,香港上市的地产股亦是一片惨绿.

  上午地产股左右为难,尤其是上海地产股更是心虚:外高桥、界龙实业下跌2%以上,斯米克、浦东建设等迪士尼概念全线下跌1%以上。来自21世纪经济报道的说法是:《上海房产税方案隐现:再购房者,总量超200平米征税》。岁末,按不住的房价蠢蠢欲动,房产税喧嚣再起。有专家还透露出一个上海房产税报送的新版本,其方案或为:若新增购房,对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。”意思就是说,既往不咎,如果你已经有了500平方米的房子,只要你不新买,都不征收,若再出现新购房,就对所有名下超出200平方以上部分进行征收,所以对普通老百姓住房不会有影响。”一位相关知情人士对记者透露。

地产股龙头万科A(000002.SZ)午盘报9.07元人民币,跌4.53%,早盘一度重挫9.47%;香港上市的中国海外早盘亦收跌3.28%,盘中最大跌幅达4.33%,广州富力地产跌幅也由8.72%收窄至5.43%.

  午后,在这两大传闻的袭击之下,小心地产股把大盘拖下水。(国元证券)

自4月中中国出重拳开始调控房市以来,房价仍居高不下,令中国政府9月底再出台新举措,加大调控力大.除落实已有的政策外,信贷继续收紧,将首付款比例提高至三成,明确禁止购买第三套住房,同时房产税试点方案会尽快推出,其後会在全国实行.

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**雪上加霜,房价涨势或会止步**

尽管此次加息的目的旨在改变持续数月的负利率及应对居高不下的居民消费价格指数,但对于资产负债率通常高达60-70%的房地产开发企业而言,无疑会直接影响到开发商的资金链,或许会促成开发商对迟迟不肯让步的房价低头.

国家统计局此前数据显示,9月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5%,为今年5月以来首次上涨;销售则继续回暖,9月商品房销售面积达10,446万平方米,销售额达5,498亿元,分别环比上升52%和56%,显示中国楼市出现量价齐升局面.

“总的来说是’雪上加霜’,”肖剑认为,开发商的现金流会更加紧张.房价下跌的时点会较预期到来得早,预计会在11月出现.他并预期未来央行会有一系列加息动作,开发商的资金成本会越来越高.

此前公布的房企半年报均显示开发商受困高负债的问题.据统计,今年上半年86家上市公司的资产负债率中位数为65.1%,较一季度上升了1个百分点.

半年报显示,中国内房四巨头”招万”上半年经营性活动现金净流量均为负值,其中保利地产(600048.SS)上半年经营性现金流净流量达到-233亿元,万科200002.SZ则达-95亿元.

中信证券房地产分析师陈聪在报告中指出,此次加息和地产关系最大的长期贷款利率仅上调0.20个百分点,而长期存款利率大幅上调.房屋购置成本上升很少,而且需求被严重分化.

央行公告显示,此次除一年期存贷款基准利率同步上调25个基点外,二年期存款利率上调高达46个bp,三年期存款利率上调52个bp,五年期存款利率上调60个bp;而一至五年及以上期限贷款利率仅均上调20个bp.

陈聪认为,本次加息後,房贷利率若能打七折,房屋贷款利率和存款利率几乎持平.考虑到目前对于自住需求的利率优惠还是存在,这样的优惠利率将进一步加大自住客购房吸引力,预测未来几个月销量会略有下降但不会暴跌,”我们认为政府的调控是可以达到初步成果的,房价是能够保持稳定的.”

**加息举措或胜房产税试点**

对于本轮楼市调控中靴子尚未落地的房产税改革方案试点,加息作用或许更大.而对于房地产股,或许当所有的利空出尽,个股分化走势亦在所难免.

一位不愿具名的财税部门官员称,”加息对房地产的影响是最大也最直接,无论是对开发商或购房者,都意味着资金成本的上升,并直接影响到房地产市场供需双方,作用估计会比将出台的房产税试点方案大.”

该位人士指出,房产税改革方案的试点目前更多是对房地产市场心理层面的影响,且从税收的特质而言,任何一种加税的行为不可能促成价格下跌,但可能会抑制投机性购房,同时完善中国对住房保有环节税种的缺失.

至于房地产股後续的表现,分析师们则有着不同的观点,并预计公司业绩亦会出现分化.

陈聪就表示,产业集中度进一步提高,快周转模式和大企业优势更加明显,後续最重要的将是真实的流动性和真实的地产交易量,并建议大公司如万科、保利地产的股票仍不妨逢低买入.

瑞银中国股票策略师唐志刚则表示,从行业角度及基本因素来看,通常会认为商品、房地产、航运、出口会受影响,受惠的是保险和银行业.但是在上一轮加息周期,第一次及第二次加息後的一个月,跑赢大市的却是商品和房地产股,这与基本因素的分析完全不同.

他认为,目前影响内地房地产股的因素已大部分反应了,即使被视为是”最後一着”的房产税,真正出台时威力也未必那麽大,”因为大家都预期了,若政策出来比想象中轻的话,房地产股可能反而涨了.”

不过,交银国际研究部副总裁何志忠则认为,此次只加息0.25个百分点,实际影响不是太大,对投资者心理有负面影响,但相信短期会被消化,”限购令、收紧二、三套房按揭贷款对楼市的影响较大.”

他表示,现时该行追踪的内房股平均股价较资产净值折让约33%,与过去五年的平均水平相若,估值合理,但关注到未来续有政策调控出台,以及房地产商进取地加快发展进度,将令借贷上升,因此该行对该板块的评级为”中性”.

–审校 张喜良

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