开垦商不惧宏调,照旧地王

开垦商不惧宏调,照旧地王

摘要:第一财经日报
“太精彩了。这是今年最劲爆的土地拍卖。大鳄火拼,加价都是1个亿1个亿往上加。这还是调控期内的土地拍卖吗?”昨天傍晚,杭州当地一家地产上市公司的证券事务代表如此感叹。
杭州昨天下午再推宝地。经过两个半小时的激烈鏖战,土地大战“尘埃…

地王!地王!地王!地王又来了!

第一财经日报

换言之,土拍是市场最好的试金石。最近的市场,没什么想说的,就是梭哈!

“太精彩了。这是今年最劲爆的土地拍卖。大鳄火拼,加价都是1个亿1个亿往上加。这还是调控期内的土地拍卖吗?”昨天傍晚,杭州当地一家地产上市公司的证券事务代表如此感叹。

但是开发商们不会去鹤岗、不会去玉门抢地,对于买房人而言。鹤岗 5
万你还是不会买,呼和浩特 5 折购房你也不会去;《逐梦演艺圈》卖 1
块钱,你也不会去看,《复联 4》卖 100 多一张,场场爆满。

杭州昨天下午再推宝地。经过两个半小时的激烈鏖战,土地大战“尘埃落定”——四宗地共吸金48.82亿元。易居(中国)杭州事业部总经理周强龙感叹,如此高的价格,出乎许多人的意料。

楼市绝对是政策市,如果说一众大佬还对拍地洋溢着无限的热情,要么就是知道不少我们不知道的事情,要么是地确实值钱,要么就是钱不值钱了,要么就是印证了一句话:所以当各路房企纷纷拍地,我们大可对未来充满信心。

其中的西湖区杨家牌楼A地块由滨江房产集团(002244.SZ)斩获,并以25735元/平方米的楼面地价创造了杭州主城区楼面价新地王。碧桂园昨天也首次进军杭州,成功获得下沙一幅住宅用地。绿城中国(03900.HK,下称“绿城”)在蛰伏数月后再次出手,与海航置业旗下公司联合竞得西湖区蒋村地块。

死在灭霸手上,叫虽败犹荣。死在阿猫阿狗手上,叫什么呢?叫天不应,叫地不灵。

尽管信贷紧缩的风声劲吹,杭州土地市场没有一丝寒意。成为楼面价地王的杨家牌楼A地块成交总价180600万元,25735元/平方米的楼面价刷新了九龙仓(00004.HK)今年3月创下的纪录——楼面地价24621元/平方米。

买房的选择很重要。跟着大开发商去买房这个道理,还是没有错。

住在杭州网首席评论员丁建刚评论:“今年销售成交的苦乐不均使得开发商的现金储备和对市场未来的预期都产生了严重的分化。预期好,地价高。但最好不要现在就向在售新盘的房价传导,那可能会带来谁都不愿意看到的结果。”

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由绿城和海航置业联合抢得的西湖区蒋村地块是当天出让的最后一块地,争夺激烈,竞价开始时,滨江集团和大家房产均纷纷递交报价单。从第十轮开始,该地块的竞价转变为88号和99号竞买人的竞争,拉锯战持续近半小时。据悉,99号为雅戈尔(600177.SH)。

地王又见地王!苏州楼市彻底燃爆!地王地价破 3 万

经过20轮竞价,该地块由绿城旗下的浙江嘉和实业有限公司和海航置业旗下的西北海航置业有限公司联合竞得,成交总价180600万元,楼面价17196元/平方米。周边新房的在售价格已经全面站上20000元/平方米,西溪诚园在售价格大约33500元/平方米。

就在今天下午 13 点 07 分,中海以总价 356360
万元斩获苏州园区奥体地块,楼面价 30287 元 /㎡,溢价率 38%,现房销售!

碧桂园则以11.4亿元获得下沙地块,楼面价6196元/平方米,首次进入杭州。

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TAGS:新地王杭州宏调开发商不惧出炉

而在 4 月 19 日,该宗地块出现了 39 轮报价,加价 9.7 亿,楼面价 30245 元
/㎡,溢价率 37%!现房前一手!

4 月 24 日,尹山湖区域地王出炉!地价直接拍到了 21933 元
/㎡,太震撼了!由碧桂园以总价 26.26 亿元竞得,成交楼面价 21933 元
/㎡,溢价率 56.66%。

说到尹山湖,好几年没新房了,也 3
年没有宅地拍卖,好不容易等来的一块地,却是新王登基!还没开拍报价已经超过
2 万,给区域打了满满一剂鸡血!

更有很多媒体曝出一张土拍前的照片,来调侃土拍的地价和板块未来的售价。

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苏州走出了独立行情,买房人深感疲惫。

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29 秒 ! 东莞土拍破记录,谁拿地不知道!

不要笑!还有更离奇的事情……

抢下一块地要多久?东莞某神秘开发商要告诉你,是 29
秒,卧槽!!现在都这么疯狂的吗?!对的,我现在也是很吃惊!

4 月 29 日 09:00:29 秒,东莞市公共资源交易网再现惊人一幕,原计划于 5 月
16 日上午 10 时挂牌出让的编号 2019WG012 号沙田镇福禄沙村地块,提前 17
天锁定编号 298 神秘开发商,到底谁拿的地,下个月才知道。

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这不算什么诡异的哈,4 月 23 日,东莞 2019WG009 号地块开启报价。0
点刚过,便有 9 家房企报价,仅仅用时 17 秒就达到了地块的最高限价。

不过,竞价系统显示,538 号和 625 号房企,在第 12、13 轮报价时,均报出
82933 万元价格。当报价达到最高限价后,页面显示该地块的自持年限达到了
82933 年,地块出让被迫中止,原来是系统宕机了。

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随后,东莞市公共资源交易中心发布公告称,因国土资源交易系统出现异常,现已中止编号
2019WG009 地块的竞价。

东莞 2019WG008 号万江胜利社区商住地,从中午 11:58 分起,编号为 111
的房企,3 分钟连续出价 30 轮,前十轮每次加价 1
亿,远超地块拍卖条件加价幅度 1000 万元。更加神奇的是,到最高报价 30
亿之后,还附加自持 100%。

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对此,东莞公共资源交易中心回应称:” 这块地非系统问题,真的由编号为 111
的房企拍得。是不是房企操作失误?当前正在沟通了解当中。”

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流拍地高价卖出!服务器宕机!杭州火!杭州,果然很杭州

杭州就更疯狂了,一宗去年 ” 流拍 ”
的地块,却拍出了较当初起拍价更高的价格。要知道这个地的商业体量那是相当大的,没想到还拍到了更高的价格。

4 月 29 日,杭州蜀山单元良种场地块,被金帝以 357154.0
万元总价竞得,楼面价 10547 元 /㎡,溢价率 15.9%。

这块地去年 7 月挂牌过,在开拍后临时发布终止公告。虽然名为 ”
区域规划需作评估
“,但业内人士认为,土地都开拍了,发布紧急终止公告实际原因其实应该是流拍。

前段时间,这块地重新挂牌。起拍价则由当时的 10500 元 /㎡调整为 9100 元
/㎡,而今天,这块地的最终成绩价格,则超过了去年的 ” 流拍价 “。

另外,地块要求建设 10 万㎡的集中式商业,不得分割转让,且 10
年内不得整体转让。

蜀山单元良种场地块位置图(图源:浙报传媒研究院 ” 决策通 “)

对绝大部分开发商来说,10
万方的集中式商业是一道很高的门槛。毕竟,有能力做 10
万方商业中心的开发商,并不多。

4 月 18 日,杭州位于青山湖杭临轻轨科技城站旁的 [ 2019 ] 6
号宅地,还未开拍就引发房企报价,仅仅在开拍之前的挂牌报价阶段,就已经达到封顶地价
132700 万元,溢价率 30%。

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土拍才进行半个小时,浙江土地交易网就因为系统故障无法显示土拍进度,首幅地块开发商的报价也都停留在
24 轮,25% 自持状态。

经过 25 轮报价,荣盛以 13.27 亿元总价竞得 6 号地块,楼面价 9748 元 /
平,溢价率 30%,自持 26%。

而在 4 月 16 日,杭州才出让 7
宗地。其中,最为拔尖者无疑是望江宅地莫过于望江单元 SC0402-R21-08
地块,34872 元 /㎡的楼面起价,创造了杭州有史以来的宅地起拍价新高。

而最终拍出的价格也着实让人意外:总价 52.0317 亿,楼面价 45326 元
/㎡!自持比例 22%!如果把自持部分折价一半,最终实际楼面价 58110 元
/㎡。按照正常估算,滨江这块地的售价,应该会在 7 万以上。

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至此,杭州 ” 豪地 ” 榜 TOP5 楼面价更新名单,而其中 3
幅都是在去年或者今年产生的:

NO.1 绿城建发•凤起潮鸣 45368 元 /㎡;

NO.2 滨江望江新城项目 45326 元 /㎡;

NO.3 保利滨江•上品 44460 元 /㎡;

NO.4 安徽置地•凤起钱潮 43930 元 /㎡;

NO.5 绿城建发 · 沁园 40766 元 /㎡。

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合肥:史诗级土拍,拍了两天现场抢地热度不亚于开盘抢房,真是疯狂!

4 月 25 日、4 月 26 日,2 天土拍大战,合肥揽金 210 亿,为 2018
年全年的三分之一!

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宗地块顶着最高限价来摇号,滨湖、高新、蜀山、瑶海、肥西、肥东、北城等地价统统上升!太疯狂了!啥也不想说了,直接看图吧:

光是 4 月 25 日的土拍,实际参与的房企高达 70
多家,这现场热闹得跟开盘一样!其中,滨湖区 BH2019-12 号地块参拍房企就有
71 家之多,67 家房企参与摇号!现场更是直接跳价!

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本次滨湖出让的 2
宗地块,全部采取摇号的形式进行。土拍开始之前,就能看到摇号机已准备就绪。

滨湖 BH2019-05 号地块被绿城联合禹洲竞得,最高楼面价 15545 元 /
平,绿城代表不禁感叹:” 实在太幸运了。” 滨湖区 BH2019-12
号地块被旭辉摇号竞得,楼面价 15545 元 / 平,顶着滨湖省府最高土地限价。

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融创 152 亿一天梭哈武汉 4
幅地!疯狂!老孙前脚说拿地要非常小心,然后就重仓了武汉

大半个月前刚刚喊出 ” 拿地要非常小心 ” 的孙宏斌,4 月 23 日,融创 152.4
亿拿下武汉硚口区、汉阳区 4
宗地块,其中两块地刚刚因价格太高而流拍和撤牌。

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4 月 25 日,融创再度出手,摘得武汉江夏区黄家湖一宗地块,这次的价格是
36.4 亿元 +6.5% 公租房。

今年截至目前,融创拿地金额已达 601
亿,位居房企第一,而在武汉的投资就占了三成。

重注武汉,孙宏斌决心已定。

仅 4 月份至今,融创就已在拿地方面砸下约 209.99 亿元资金。

4 月 1 日,上海崇明区两幅地被融创房地产集团旗下的全资子公司斥资约 11.55
亿元竞得。

4 月 3 日,融创以 13.79 亿元的总价摘得无锡惠山区一宗商住用地,溢价率
22%。4 日,融创再以 10.6 亿元拿下无锡利源汽车城西侧地块,溢价率
79.4%,楼面价 12637 元 / 平。

融创在无锡拿下两宗地块之后,4
天之后融创又出现在了南昌的土地拍卖市场上。4 月 8 日,融创以 8.83
亿元的总价拿下南昌青云谱区地块,溢价率 76.97%。

4 月 16 日,徐州西区的 2019-10 桃花源武警支队西地块在经过 17
轮报价之后,被融创以总价 12.84 亿元拿下,楼面地价 3152.54 元 /
平,同时也成为西区总价最高的地块。

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太疯狂!厦门!无锡!常州……地王天天见!简直太疯狂!

4 月 19
日,厦门土拍出让的集美宅地隶属于集美新城片区,吸引了华润、中海、金地、正荣、万科、保利、融创、中梁、阳光城
& 融侨、美的、旭辉、龙湖等 14 家房企参与!最终,中海以 38.6 亿元竞得
2019JP01 地块,成交楼面价 30996 元 /㎡,溢价率 34.7%。去年 4
月,隔壁建发央著 2 期楼面价也就拍到了 27977 元 /㎡。

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4 月 3 日,无锡土拍,4 宗地块共揽金 53.14 亿元。

其中,新区的利源汽车城西侧地块共有 31 家房企报名竞争,还未拍卖就已有 28
轮报价,溢价率 13.65%!这几乎是 2017
年下半年以来单幅地块竞争热度最高的一次!主要成交结果如下:

1、滨湖区四院北侧地块,8 分钟 33 轮竞拍,15 分钟 53 轮!半小时 83
轮报价!半小时不到就已达最高限价,楼面地价 18000 元 /㎡,4 家房企在 4 月
4 日进行摇号!

2、新区利源汽车城西侧地块,经过 88 轮竞拍,被融创以总价 10.6
亿拿下,楼面地价 13637 元 /㎡,与区域最高地价 11569 元 /㎡相比,涨了
2068 元 /㎡。刷新了新区的地王纪录!

3、惠山新城白屈港东侧地块,经过 38 轮竞拍,被融创以总价 13.8
亿拿下,楼面地价 10324 元 /㎡,与区域最高地价 8920 元 /㎡相比,涨了 1404
元 /㎡。成为惠山新地王!

常州 4 月土拍可以说也挺疯狂的,多幅地块达到高溢价成交↓↓↓

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其实,4 月的常州楼市已经够疯狂了,没想到更为疯狂的事在 5 月…… 18
宗地块,这个总量比 2019 年 1 月到 4
月四个月拍出的地块总数还多(前四个月共拍了 11
块地)。拍地的数量正在翻倍上涨,5 月的地块总数是 4 月的三倍。

天津 4 月土拍也火了,两宗地均位于武清龙湾城板块,津武2019-025
号地块,新城与金科龙虎之争,两家 pk,最终被金科拿下!最终成交价 12.35
亿元,约合楼面价 8533 元 / 平方米,溢价率 31.2%。

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2019-026 号地块,金科和金地两家紧追不舍,” 鹬蚌相争,渔翁得利
“!新城最终以楼面价 7954 元 /㎡,成交价总价 15.2 亿元,溢价率 25.8%!

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南京土拍开槌!江心洲宅地 30 多家探地空气中弥漫 2016
年的味道!土拍大战一触即发!

和其他城市相比,南京地王,基本上都在 2016 年、2017 年产生,而 2018
年、2019 年至今都处于缄默状态中。

其中,7 个项目都没上市:

1、葛洲坝南京中国府:楼面地价 45213 元 /㎡ ;

金沙网投平台,2、海玥万物:楼面地价 42561 元 /㎡;

3、葛洲坝五矿金陵府:楼面地价 38463 元 /㎡,另外有 1 栋楼是保障房;

4、河西金茂府(楼面地价 37027 元 /㎡、36890 元 /㎡);

5、中冶城中 G59 地块(楼面地价 32544 元 /㎡);

6、上海大名城 G45 地块(楼面地价 29093 元 /㎡);

7、应天府(地块总价 98.1 亿元,住宅楼面地价 3 万以上)。

不过,南京在 4 月 30 日也将有土拍大战开演,此次共推出 8
幅地块,可以说是荤瘦搭配,不显得油腻。既有大热的河西板块,也推出了龙潭、禄口、汤山等刚需板块的宅地,具体可见下图↓↓↓

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其中,江心洲 G08 地块已经有 30
多家房企前来探地,火热程度可见一斑!据了解,已有万科、碧桂园、招商、龙湖、银城、世茂等开发商报名。这场土拍或将重现
2016 年楼市最疯狂的时刻!大家都还记得吧,2016
年土拍场最疯狂的时刻,又要重启了。

江心洲板块久无住宅地块出让,上一次出让还在 2 年前!2016 年 12 月,仁恒以
78.4 亿元拿下 G84 地块,楼面价 14476 元 /㎡,这是一幅综合体地块。

即将开拍的江心洲 G08 地块毋庸置疑将成为江心洲地王,起拍楼面价 22550 元
/㎡,最高楼面限价 31980 元 /㎡,有望刷新南京十大单价地王记录。

这块宅地综合素质非常优质!地块不大,纯住宅,低密度,位置好,规划配套齐全。江心洲
G08
地块北面是正在建设中的胜科星洲府,西北面为升龙公园道,南面为岛北中学,西南为岛北小学,东面为江心洲滨江风光带,漫步在江堤路上吹吹江风,很是惬意!

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具体成交情况,咱们明天见!

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